Numarul tranzactiilor a crescut in 2017, ajungand la aproximativ 580.000, in conditiile in care preturile caselor au avansat, pe medie, cu 10%, lucru care a plasat piata imobiliara printre factorii cu risc mediu la adresa stabilitatii financiare, arata statisticile oficiale consultate de MEDIAFAX.
In primele 11 luni ale anului 2017 au fost inregistrate, in toata tara, 571.828 de vanzari imobiliare, arata datele centralizate de Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara (ANCPI), ceea ce inseamna ca totalul anului se ridica la 580.000 de tranzactii.
Cele mai multe vanzari de imobile au fost inregistrate in Bucuresti (73.703), Cluj (40.043) si Ilfov (33.384). Judetele cu cele mai putine imobile vandute in aceeasi perioada sunt Teleorman (4.131), Salaj (3.622) si Caras-Severin (3.325).
Potrivit ANCPI, numarul ipotecilor, la nivel national, a fost de 229.534. Cele mai multe operatiuni de acest gen au fost inregistrate in Bucuresti (46.341), Ilfov (16.167) si Cluj (14.971). La polul opus se afla judetele Covasna (1.010), Gorj (935) si Salaj (755).
Judetele in care au fost vandute cele mai multe terenuri agricole sunt Timis (7.943), Arad (6.980) si Dolj (6.692).
In 2017, vanzatorii de apartamente si-au majorat pretentiile cu peste 10%, arata cea mai recenta analiza realizata de imobiliare.ro. „Pe fondul apetitului crescut pentru achizitii, preturile cerute pentru apartamentele scoase la vanzare in Romania (atat noi, cat si vechi) si-au continuat cursul ascendent in 2017. Potrivit Indicelui Imobiliare.ro, asteptarile proprietarilor s-au majorat cu 10,48% in ultimele 12 luni, de la 1.050 de euro pe metru patrat util (la finele lui decembrie 2016), pana la 1.160 de euro pe metru patrat util (la nivelul lui decembrie 2017)”, arata autorii analizei.
Capitala a consemnat cea mai mica marja anuala de crestere a preturilor, respectiv aproximativ 10%, de la 1.141 la 1.256 de euro pe metru patrat util. Apartamentele vechi s-au apreciat in acest rastimp cu 9,27% (de la 1.090 la 1.191 de euro pe metru patrat util), iar cele noi cu 10,92% (de la 1.172 la 1.300 de euro pe metru patrat util). Defalcat pe trimestre, asteptarile vanzatorilor bucuresteni s-au majorat cu 2,98% in T1, cu 2,38% in T2, cu 4,24% in T3, insa cu doar 0,16% in T4.
Potrivit aceleiasi analize, in orasul Brasov pretul mediu solicitat pentru un apartament a crescut cu 12% in ultimul an (de la 900 la 1.009 euro pe metru patrat util), reusind, astfel, sa depaseasca pragul de 1.000 de euro pe metru patrat util. In Brasov, locuintele din blocurile vechi s-au scumpit in aceasta perioada cu 11,3% (de la 911 la 1.014 euro pe metru patrat util), dar cele noi au consemnat un salt de 14,48% (de la 870 la 996 de euro pe metru patrat util). Spre deosebire de alte mari orase ale tarii, preturile s-au majorat in mod sustinut pe parcursul celor patru trimestre ale anului: cu 2,78% in T1, cu 3,35% in T2, cu 2,41% in T3 si, respectiv, cu 3,06% in T4.
Si anul acesta, capitala Transilvaniei – Cluj-Napoca – este campioana absoluta in ceea ce priveste cresterile de preturi pe segmentul rezidential: in 2017, asteptarile vanzatorilor de apartamente s-au ridicat, potrivit datelor Imobiliare.ro, cu aproximativ 16,84%, de la 1.247 la 1.457 de euro pe metru patrat. Clujul a recuperat, astfel, cea mai mare parte din declinul consemnat in perioada de recesiune, valoarea actuala situandu-se foarte aproape de punctul maxim al pietei, respectiv 1.551 de euro pe metru patrat util (in aprilie 2008). In ultimele 12 luni, locuintele vechi din Cluj-Napoca s-au apreciat cu 18,3% (de la 1.279 la 1.513 euro pe metru patrat util), iar cele noi cu 17,4% (de la 1.184 la 1.390 de euro pe metru patrat util). Evolutia trimestriala a preturilor apartamentelor (noi si vechi) a fost una atipica in orasul de pe Somes: daca in primele trei luni ale anului pretentiile vanzatorilor au crescut usor, cu doar 1,04%, in trimestrul al doilea a avut loc un salt de 8,89%, iar in cel de-al treilea, o crestere de 6,05%; in trimestrul al patrulea, insa, locuintele s-au apreciat cu 0,14%.
Orasul de la malul marii, Constanta, este celalalt mare centru regional in care apartamentele au depasit in 2017 pragul de 1.000 de euro pe metru patrat util; mai exact, preturile au crescut aici cu 12,74%, de la 973 la 1.097 de euro pe metru patrat util. Locuintele vechi de la Constanta s-au scumpit cu 12,7% in ultimele 12 luni (de la 969 la 1.092 de euro pe metru patrat util), iar cele noi cu 12,44% (de la 989 la 1.112 euro pe metru patrat util). Cel mai mare avans, de 5,24%, a avut loc in trimestrul al doilea, in vreme ce, in T1 si T3, cresterile au fost mai mici de 2% (1,95% si, respectiv, 1,72%); in trimestrul al patrulea, insa, asteptarile proprietarilor au inregistrat un avans moderat, de 3,3%, mai exact.
La Iasi, indicele Imobiliare.ro a consemnat o crestere anuala de 13,7% a pretului mediu solicitat pentru apartamentele noi si vechi, de la 854 la 971 de euro pe metru patrat util. Locuintele vechi s-au apreciat, aici, cu 7,1% (de la 878 la 941 de euro pe metru patrat util), insa cele noi au inregistrat un salt de 19,8% (de la 825 la 989 de euro pe metru patrat util). In Iasi, un avans considerabil al preturilor, de 7,03%, a avut loc chiar in primul trimestru al anului, dupa care au urmat cresteri de 2,41% (in T2) si, respectiv, 4,91% (in T3); in ultimele trei luni din 2017, insa, apartamentele s-au ieftinit usor, cu 1,12% (orasul din estul tarii este singurul dintre cele analizate care a consemnat o astfel de scadere).
In fine, la Timisoara, apartamentele scoase la vanzare s-au scumpit, per ansamblu, cu 11,6% in 2017, de la 1.027 la 1.146 de euro pe metru patrat util. Unitatile locative din blocurile vechi au inregistrat o crestere de 13,06% (de la 1.018 la 1.151 de euro e metru patrat util), iar cele noi s-au apreciat cu 7,3% (de la 1.056 la 1.133 de euro pe metru patrat util). Dupa majorari de 3,7% in T1 si, respectiv, 4,32% in T2, pe piata timisoreana poate fi observata o incetinire a ritmului de crestere a preturilor in a doua jumatate a anului; mai exact, locuintele s-au apreciat cu 1,62% in T3 si cu 1,51% in T4.
Sursa: Mediafax.ro
