Un evaluator al proprietatii – ca sa spunem simplu – este o persoana care evalueaza valoarea imobilelor. Cu toate acestea, nu este o profesie independenta. Pentru a deveni evaluator imobiliar Bucuresti, trebuie sa obtii calificari profesionale pentru estimarea imobilelor prin examenul de stat si sa fii inscris in Asociatia nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania.
Evaluatorul imobiliar trebuie sa aiba cazierul curat, sa aiba studii universitare, sa completeze studii postuniversitare in evaluarea imobiliara si sa finalizeze un stagiu de 6 luni.
Printre atributiile unui astfel de evaluator pot fi incluse:
- evaluarea imobilelor (inclusiv creditele ipotecare);
- evaluare utilaje, masini si dispozitive care sunt permanent conectate cu imobilele;
- opinii ale expertilor cu privire la consecintele financiare ale adoptarii sau schimbarii planurilor locale;
- pregatirea de studii consultative in domeniul investitiilor pe piata imobiliara;
- marcarea subiectului dreptului de proprietate separat al spatiilor;
- evaluare imobiliara in scopuri contabile;
Cand sa mergi la un evaluator imobiliar pentru ajutor?
De obicei, folosesti serviciile unui evaluator imobiliar atunci cand este necesar sa documentezi valoarea proprietatii in procedurile oficiale, dar nu exista obstacole in a face o astfel de evaluare si pentru propria ta utilizare. Mai exact, poti apela la serviciile acestuia pentru:
- vanzarea sau cumpararea de imobile;
- punerea proprietatii in uzufruct perpetuu;
- inchiriere de bunuri imobiliare;
- restituirea imobilelor catre fostii proprietari;
- impartirea proprietatii;
- impartirea mostenirii;
- contestatii impotriva deciziilor Fiscului in cadrul procedurilor fiscale;
- proceduri de despagubire (de exemplu, datorita exproprierii sau confiscarii temporare a bunurilor imobile);
- determinarea valorii cheltuielilor efectuate cu bunuri imobiliare;
- garantie pentru imprumuturi ipotecare.
Cum evalueaza un imobil un evaluator imobiliar?
Cele mai citite articole
Evaluatorul va lua in considerare toti factorii care pot afecta in mod real valoarea proprietatii. Acesta va include:
- locatia proprietatii
- imprejurimile imobiliare si accesul la infrastructura si facilitati de locuit
- starea tehnica a proprietatii si standardul de finisare a acesteia
- continutul actualului plan de dezvoltare spatiala pentru zona pe care se afla proprietatea;
- suprafata utila a proprietatii;
- dimensiunea parcelei in cazul terenurilor si proprietatilor construite
- dispunerea functionala (numarul si dispunerea camerelor);
- existenta unui balcon, terasa sau afiliatie sub forma de subsoluri, celule sau locuri de parcare;
- statutul juridic al imobilelor;
- preturile pentru proprietati similare din zona
- tipul pietei imobiliare – primara sau secundara;
- suma chiriei rezultata din contractele de inchiriere aplicabile
Cum se alege un evaluator de proprietate?
Inainte de a comanda un raport de evaluare, merita sa verifici mai intai credibilitatea evaluatorului selectat. Datele referitoare la evaluatori sunt publice si sunt incluse in ANEVAR.
Este bine sa consulti persoane care au cooperat deja cu evaluatorul si ar putea recomanda un specialist de incredere. Nici opiniile unui numar mai mare de persoane nu ar trebui sa fie depreciate – acest lucru poate fi ajutat, printre altele, de forumuri specializate pe Internet, opinii Google sau informatii disponibile pe site-urile profesionale. Cu toate acestea, factorul decisiv ar trebui sa fie contactul direct cu evaluatorul – un interviu care acopera scopul evaluarii proprietatii ar trebui, in cea mai mare masura, sa sublinieze modul in care se va dezvolta cooperarea viitoare.
